terça-feira, 7 de novembro de 2017

Uberlândia é líder no Brasil em número de unidade lançadas no padrão econômico



Pesquisa aponta que em Uberlândia há carência de imóveis comerciais, com um quarto e de R$ 400 a 1 milhão
O bairro com maior número de empreendimentos é o Santa Mônica, porém o bairro com maior número de oferta final em unidades é o Jardim Holanda

No primeiro trimestre de 2017, foram vendidos 76,8% imóveis do padrão Econômico.  Já em Belo Horizonte, o maior volume de vendas fica nos empreendimentos dos demais padrões (78,4%) Esta diferença é evidenciada quando avaliado o VGV Vendido, que em Uberlândia é de cerca de R$ 137 milhões, enquanto que em Belo Horizonte, chega a R$ 208 milhões.
Essa tendência continuou até o terceiro trimestre de 2017. No terceiro trimestre deste ano foram vendidas 474 unidades MCVM e 133 dos demais padrões. As 564 unidades lançadas no terceiro trimestre de 2016 foram do padrão Econômico.
O diretor da Brain, Fábio Tadeu Araújo, explica porque o padrão Econômico, que se enquadra no Minha Casa, Minha Vida (MCMV) superou o número de lançamentos em todo o país. “Uberlândia tem território grande, com áreas rurais, com terrenos baratos para novos projetos baratos. Além disso, o zoneamento favorece esse tipo de empreendimento. Nas cidades que não são capitais, os imóveis MCMV sempre vendem mais, mesmo assim não é comum ver um percentual tão grande numa cidade com o porte de Uberlândia. Este número é expressivo porque duas ou três empresas compraram áreas grandes, aprovaram projetos grandes e foram colocados no mercado num período curto de tempo e nesse período ficou desproporcional. Até março de 2018, esse percentual deve cair no mercado em Uberlândia”.   
Outro dado revelado pela nova pesquisa foi que as vendas de unidade comerciais continuam baixas em relação às residenciais pela falta de oferta. O mercado em Uberlândia permanece sem lançamentos de empreendimentos comerciais, a oferta final de unidades com as construtoras é de apenas 2 unidades, com uma disponibilidade de 1,7%. As unidades disponíveis à venda têm preço médio em torno de R$ 256.280, e 40m² privativos.
“No segundo trimestre deste ano, foram vendidos 387 unidades residenciais e 32 comerciais. Também não pode desperceber que Uberlândia possui muitas universidades e atrai público para imóveis com um quarto, então, é um campo a ser avaliado pelas construtoras”, disse Fábio Tadeu Araújo.  
De acordo com Pedro Spina, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Sinduscon-TAP), a pesquisa mostra que outras oportunidades de negócio estão se abrindo. “O forte no mercado é o padrão Econômico pelo fato de ter demanda. É mais fácil de vender para esse público. No primeiro trimestre desse ano, fomos líder no mercado Econômico se comparado a capitais como Rio de Janeiro e São Paulo. Ainda temos demanda. Conseguimos construir e vender. Precisamos entender que dentro da categoria que atendemos, estamos dentro da normalidade em imóveis na planta, em estoque e em construção”, disse.
O terceiro trimestre apresentou 7 novos lançamentos, todos do padrão Econômico, que somam uma oferta de 786 unidades e um VGV lançado de R$ 116 milhões.
Como comparação, o número de unidades lançadas teve uma redução de -21,6% em relação ao trimestre anterior. No entanto, as unidades residenciais vendidas tiveram um incremento de 47,3%, com um total de 607 vendas residenciais no trimestre.
Os empreendimentos lançados em 2017 superaram os anos anteriores em volume de oferta disponível, as unidades lançadas em 2017 representam 23,5% do total e 44,6% do total disponível a venda, indicando que o mercado possui grande quantidade de empreendimentos na planta e em construção. Neste sentido, analisa-se que 71,0% da oferta são de unidades em construção.
O bairro com maior número de empreendimentos é o Santa Mônica, com 18, mas o bairro com maior número de oferta final em unidades é o Jardim Holanda, são 6 empreendimentos e 968 unidades.
Vendas líquidas
O mês de setembro teve um aumento expressivo no número de vendas líquidas, foram 321 unidades vendidas, sendo que 229 unidades (71,3%) são do padrão Econômico e 62 (19,3%) do padrão Standard.
No mês de setembro de 2017, o mercado de Uberlândia fechou uma oferta total lançada de 17.004 unidades para o mercado residencial vertical e 117 para o mercado comercial

Oferta
A oferta final do mercado vertical é de 6.445 unidades, representando uma disponibilidade sobre a oferta lançada de 37,9%.  Sua oferta está dividida principalmente entre os padrões Econômico, até R$ 190.000 (84,3%) e Standard de R$ 190.001 a 400.000 (10,7%), não possuindo nenhum empreendimento em oferta no padrão Super Luxo, de  ticket acima de R$ 2 milhões.
A maior disponibilidade sobre a oferta encontra-se no padrão Luxo de R$ 1.000.001 a 2.000.000, onde 55,6% dos imóveis lançados ainda estão disponíveis à venda, enquanto os imóveis do padrão Especial (studios, lofts e 1 dormitório) possuem apenas 8,6% de oferta disponível.
Tipologia
A tipologia com maior número de oferta lançada e final é a de 2 dormitórios, com 5.882 unidades disponíveis atualmente, representando 91,3% do total disponível na cidade. As unidades com 2 dormitórios apresentam o menor valor por m² privativo, média de R$ 3.494,00.
O preço médio por unidade praticado na cidade ficou em torno de R$ 206.190, uma aumento de cerca de   0,4% com relação ao 2º trimestre. O preço médio por m² fechou o trimestre em R$ 3.820.

Unidades x empreendimentos lançados
No terceiro trimestre de 2016 foram lançadas 692 unidades, e em 2017, 786 unidades, todas no padrão econômico. Já o numero de empreendimentos lançados no terceiro trimestre de 2016 foi 4, contra 7 no mesmo período de 2017.     
As informações se baseiam em dados repassados por incorporadores, construtoras e imobiliárias. Os dados são encomendados pelo Sinduscon-TAP e consolidados pela empresa Brain Pesquisa e Consultoria trimestralmente.

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Oleh

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